衣食住行之如何在美国选房居住

美国的房屋一般分为Single House(独立屋), Townhouse(联排别墅), Apartment(公寓)和 Condo(共管式公寓)，但大体上，最为常见的只有House 和Apartment这两种。Apartment 简称Apt. 这一类公寓在美国的大城市最为成见，尤其是曼哈顿、波士顿、芝加哥和旧金山等地。

House: 这种房子是独立院户，有自家的车道(driveway), 车库(garage),后院(back yard)。美国的土地权是归屋主所有，屋主要负责维护自家庭院，例如，下雪天铲清房屋车道堆积的雪和修剪、浇灌自家庭院的花草等等。留学生租house基本上是和其她室友一起share公共区域(厨房)，有的可能还要share洗手间。以南加州为例，租house的价格范围可在$500-$900/月不等，当然价格随区域而有所不同。如果是单独的卧室和单独洗手间会比share的洗手间要贵。

Apartment: 美国公寓的配套设施十分完善，大部分美国公寓会有洗手间，供暖，空调，健身房，游泳池，停车场，高等公寓还会配备门卫。但是价格自然也比house贵很多。$900-$1500/月当然也是根据区域的不同而有所区别。大多数公寓是由公司进行管理，这一类的公寓不出售，只招租。每个月需要向管理公司缴纳一定的管理费。

1. 从哪里找房子：

最常用的两个找房网站(华人资讯网)根据每个人所到的地方，比如:”纽约华人资讯网”, ”洛杉矶华人资讯网”, ”旧金山华人资讯网”等。既然是华人资讯网当然都是华人提供的房源，如果有的同学想体验一下和外国人住在一起是什么样的感觉可以选择”Craigslist”这是一个面向全美的大型分类广告网站。我上学时的房子就是在这上面找到的。》》更多美国租房信息

2. 找房子注意哪些问题：

在美国租房子都是要签约的，如果房东是华人，租约上面的内容是中文理解上不会有太大问题，如果是英文的合同一定要看明白再签约。说一句题外话，在美国所有要本人签字的文件，在签字前一定要看明白了再签字，不然以后会很麻烦。签约后甲乙双方各留一份。如果不和房东住在一起，务必索要房东的名字，地址和电话。遇到紧急情况或需要房东修理时，可以及时通知房东。如果你要搬走，需要提前三十天通知房东。如果房东要加租，加租幅度在10%或以下，必须提前三十天以书面形式通知租客;加租幅度在10%以上的，则提前六十天。如果你依照短期租约居住不满一年，而房东希望你搬走，房东需要提前三十天给你书面通知;如果居住在一年以上，房东需要提前六十天给租客通知。除非双方均同意其它的期限。》》美国租房合同详情

3. 除了合约之外是否还需要支付其它费用:

在美国租房子，除要求支付租金外，房东可能要求押金(Security Deposit)。押金主要是房东为了保证自己的财产免受不必要的损坏，在租客搬走後，房东可以从中扣除租客损坏房屋的所有费用以及清洁费用。当你搬走前，你可以请房东检查房子，如果有问题你自己先修理好，这样可以取回押金。但如果你是欠租金而被要求搬走，则不适用以上情况。

4. 如何选择合适的房子:

虽然住一段时间觉得不合适可以搬走，但一开始找到适合的房子还是至关重要的。 不管是在华人网站还是外国网站上找房子，要多找一些房源后约1、2个朋友一起去看房子的实际情况。最好是在白天，因为光线好所以很多东西看的清楚，顺便要看一下所住街区的整体情况，是否安全。毕竟在外留学安全是最重要的！如果是house的话一般都会再分租2、3间，这时要看其他租客的身份(未来室友的身份越简单越好)，有的房东要求light cooking(不能煎炒烹炸之类的);有的连做饭都不让做;有的洗衣机、烘干机要单独付钱一般是洗衣+烘干6个quarter (1个quarter=$0.25)，有的厨房没安装过滤水(美国的厨房里的水要经过过滤才能喝，不然里面有重金属)，所以说要想找到室友背景简单;对做饭没有额外限制;洗衣、烘干都免费;而且又有过滤水的房子的确不容易，幸运的是我工作后找到的就是这样的房子，而且房东和室友都很好。

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作者简介：

张欢，艾迪留学美国部高级顾问，留美硕士，在美国求学、生活、工作6年。经历OPT、H1B以及转身分等一系列与移民相关的问题。深入了解美国社会风俗习惯以及风土人情。在美教育机构工作期间为大量国内不同类型学生准确定位留学方向，充分挖掘个人潜能，直至达到毕业后留美工作甚至移民的人生目标。人生的不同源于选择的不同，如果选择方向有误再怎么努力也无法达到最终目标。会用自己的专业知识帮助每一位有留学需求的同学把梦想变为现实。愿梦想都被温柔以待。

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